Munca de acasă s-a dovedit a fi o moștenire de durată a pandemiei de COVID-19, iar în Statele Unite, ratele de locuri de muncă vacante sunt la niveluri record. Realitatea cu care se confruntă proprietarii de birouri îi face pe mulți dintre ei să se gândească la transformarea spațiului în apartamente rezidențiale. Acest lucru este lăudat de administrația Joe Biden, care vrea să reducă deficitul de locuințe.
Cu toate acestea, reconstruirea acestor spații de birou nu este ușoară. Goldman Sachs a declarat că finanțarea implicată și constrângerile fizice ale multor proprietăți fac imposibilă transformarea lor în clădiri rezidențiale. Având în vedere obstacolele, experții imobiliari spun că unii proprietari încep să gândească în afara cutiei, luând în considerare totul, de la hoteluri la facilități de producție avansate și chiar studiouri de film.
Hoteluri într-o versiune nouă
Mike Watts, șeful CBRE de leasing pentru investitori în America, a declarat pentru Business Insider Cea mai populară opțiune după clădirile rezidențiale sunt hotelurile. „În prezent, vedem multe clădiri de birouri care și-au transformat unele dintre clădirile lor, cum ar fi clădirile mici, în hoteluri în ultimii 20 de ani”, a spus el.
Potrivit lui Watts, transformarea facilităților în hoteluri este mai ușoară decât adaptarea lor în scopuri rezidențiale, mai ales în cazul spațiilor de birouri, permițând un design interior și caracteristici de design mai consistente. Watts notează că în zonele suburbane, birourile se transformă în spații avansate de producție pentru companiile axate pe inteligență artificială, robotică și imprimare 3D.
Procesul a câștigat avânt pe piețe precum Austin, unde proprietarii își abandonează clădirile de birouri pentru producție ușoară și poate încorporează o componentă de laborator. Clădirile vechi de birouri cu trei sau patru etaje, spații mari, multă energie electrică și locuri de parcare ample sunt ideale pentru acest tip de transformare.
„Nu este încă un val uriaș, dar vedem un fenomen care nu a existat acum doi ani”, a spus Watts.
Nu este obișnuit ca proprietarii de birouri din locuri precum Los Angeles să-și transforme clădirile în studiouri de film. Stephen Painter, director la firma de arhitectură Gensler, a declarat pentru Business Insider că, din cauza cererii tot mai mari de conținut video, unii dintre clienții săi transformă birourile în spații pentru regizori. Cabinetele medicale sunt și ele o opțiune, potrivit Painter. „Acum este vorba despre a încerca să ne dăm seama ce vor oamenii”, a adăugat el.
„Piața se schimbă mereu și există întotdeauna ceva la cerere”, a adăugat el.
Capcanele de conversie
Experții imobiliari avertizează că există încă obstacole în calea transformării birourilor în clădiri cu utilizare mixtă, deși aceste obstacole sunt diferite de la transformarea unui birou într-o clădire rezidențială. Transformarea unui birou în altceva este un proces care necesită multă muncă și resurse.
„Dacă convertiți o clădire de birouri într-un depozit, de exemplu, riscul de incendiu crește”, a spus Painter. „Este foarte scump pentru că deseori trebuie să reconstruiești infrastructura precum instalațiile sanitare, electrice, conducte și altele asemenea”, a spus Watts. Atât Watts, cât și Paynter au subliniat că conversiile rezidențiale rămân opțiunea cea mai rentabilă pentru proprietari, având în vedere evaluările actuale ale apartamentelor, dar alți experți au spus că depozitele ar putea fi o alternativă mai bună.
„Cu cererea aparent nesfârșită de spațiu de depozitare în apropierea centrelor mari de populație, clădirile de birouri cu densitate redusă, cu parcare la suprafață, pot fi un loc bun de localizat”, a declarat Todd Henderson, co-șef al departamentului imobiliar global la DWS Group. Dar el a subliniat că provocările legate de dezvoltarea spațială constituie un obstacol în calea acestui tip de transformare.
Textul de mai sus este o retipărire din ediția americană a revistei Insider și a fost pregătit în întregime de personalul editorial
Traducere de: Matthews Albin
„Creator. Bursă de alcool. Maven web extrem de umil. Scriitor rău. Tv ninja.”
/origin-imgresizer.eurosport.com/2024/04/26/3956124-80336188-2560-1440.jpg)