Potrivit datelor firmei internaționale de consultanță Cushman & Wakefield, 2022 a adus o revigorare a fondurilor pe piața imobiliară din ECE, ceea ce a dus la o ușoară creștere a volumului tranzacțiilor de investiții. În total, în Europa Centrală și de Est au fost finalizate contracte de cumpărare/vânzare în valoare de 10,7 miliarde EUR, în creștere cu 6,6% față de anul trecut. Polonia este lider în regiune, cu venituri de peste 5,7 miliarde EUR.

Prioritățile cumpărătorilor în acest moment sunt concentrate în primul rând pe imobiliare de birouri, ceea ce este evident mai ales în Polonia și România – ambele țări responsabile pentru cele mai înalte niveluri de investiții pe acest segment de piață. La rândul său, sectorul de depozitare a înregistrat o uşoară scădere a valorii tranzacţiilor finalizate, în special în a doua jumătate a anului. Acest lucru s-a datorat, printre altele, lipsei de produse de investiții pe piața cehă și investitorilor care așteptau creșterea chiriei în Polonia pentru a se adapta la creșterea ratelor dobânzilor.

Anul trecut, putem observa și o creștere treptată a interesului pentru imobiliare pe piața de retail, inclusiv în centrele comerciale. Cu toate acestea, un indicator al cererii mai consistent poate fi găsit în revistele de specialitate, care este legat, printre altele, de nepopularitatea sectorului comerțului electronic. a comentat Jeff Alson, partener internațional, Piețele de capital din Polonia și ECE, Cushman și Wakefield.

Polonia

Potrivit datelor Cushman & Wakefield, valoarea tranzacțiilor de investiții pe piața imobiliară poloneză a depășit anul trecut 5,7 miliarde EUR.

Anul acesta, atenția cumpărătorilor se va concentra asupra proprietăților de birouri din regiuni, printre altele. Aceste active din orașele regionale extrem de profitabile ar trebui să mențină lichiditatea și cererea, în special datorită fondurilor de investiții din Europa Centrală și de Est.

La Varșovia, piața va fi deosebit de interesată de performanța acestei clase de active în lunile următoare, deoarece tranzacțiile de investiții în sume mici (aproximativ 100 milioane EUR) sunt limitate în 2022.

Pe de altă parte, tranzacțiile din depozit legate de activele deja construite au scăzut în 2022. Cu toate acestea, în următoarele luni, ne putem aștepta la interesul cumpărătorilor pentru aceste tipuri de produse de investiții din cauza ofertei limitate de noi și a presiunii de a crește ratele de închiriere.

Republica Che

Valoarea totală a tranzacțiilor de investiții în Republica Cehă a depășit 1,5 miliarde EUR. Piața imobiliară cehă se confruntă cu aceleași provocări ca și alte țări din regiune, cum ar fi costurile mari de finanțare și volatilitatea prețurilor în sectorul energetic. Cu toate acestea, avantajul competitiv al Republicii Cehe este rata scăzută de neocupare și chiriile în creștere în proiectele de depozite și clădirile de birouri situate central, ceea ce se traduce într-un interes nescăzut al capitalului local și internațional pentru imobiliare cehă. Cushman & Wakefield nu se așteaptă însă la o creștere semnificativă a volumelor de investiții în 2023, având în vedere disponibilitatea limitată a vânzătorilor de a finaliza tranzacții în condițiile actuale de piață.

România

După un 2022 record în ceea ce privește volumul investițiilor, cu 1,3 miliarde de euro de tranzacții finalizate și susținute în principal de fonduri locale și regionale, se poate aștepta o scădere în 2023 din cauza numărului limitat de produse cheie aflate în prezent pe piață.

Slovacia

În Slovacia, investitorii au finalizat contracte de vânzare/cumpărare în valoare de peste 1,1 miliarde EUR anul trecut. Piața de investiții imobiliare din această țară are o pondere în creștere a companiilor cu capital slovac și ceh. În special, acest grup de investitori a fost practic absent în timpul și după criza financiară din 2009. Cu toate acestea, în ultimul deceniu, capitalul autohton a fost mobilizat pentru a investi în imobile comerciale. În 2021, a fost de 71% din volumul total de investiții, iar în 2022 ponderea fondurilor locale a crescut la 76%.

Ungaria

Volumul tranzacțiilor de investiții în Ungaria a ajuns la aproape 1 miliard EUR. Fundamentele pieței maghiare sunt puternice, ceea ce ar trebui să se traducă în rezultate puternice în a doua jumătate a anului 2023.

Ne așteptăm ca sentimentul pieței de investiții din Europa Centrală și de Est să se îmbunătățească în 2023. Interesul pentru tranzacțiile private ar trebui să crească treptat în lunile următoare, ceea ce este vizibil în special pe piața depozitelor din Polonia. Cu toate acestea, investitorii cu finanțare proprie au un avantaj competitivEl conchide Jeff Alson.