În fiecare an, în țara noastră se construiesc din ce în ce mai multe locuințe de clasă premium. Nu se mai creează doar cu gândul de a atinge scopul vieții, profEGP, de asemenea, ca investiție de capital sau pentru închiriere. Adesea, acestea sunt proiecte ale unor studiouri de arhitectură cunoscute, care urmăresc să le asigure unicitatea și valoarea atemporală.

Înconjurate de o aură de mister, se ascund de observatorii din afară, amestecându-se în pădure sau peisajele de pe malul apei. Sunt construite de obicei la periferia marilor aglomerări urbane. În percepția populară, ele sunt sinonime cu bogăția; Pentru proprietarii săi, o lucrare în care se pot exprima și un buzunar intim pe viață. Uneori devin personaje secundare în seriale TV, participă la reality show-uri sau reclame. În mass-media, este întotdeauna descris prin următoarele adjective: exclusivist, luxos, excepțional.

Acestea sunt de obicei locuințe la scară mare, cu o suprafață utilă de câteva sute până la câteva mii de metri pătrați. Mobilat la standarde înalte și dotat cu cea mai recentă tehnologie, se mândrește cu piscine, acvarii marine, garaje spațioase de colecție, grădini de iarnă și săli de cinema. În apropierea acestora se construiesc porturi speciale pentru bărci și heliporturi. Interesul pentru această categorie de locuințe în Polonia crește în fiecare an.

Moda acasă la comandă

– Avem de-a face aici cu un fenomen relativ nou pe piața imobiliară poloneză, despre care abia am auzit acum zece ani – spune Dawid Hajok, proprietarul Agencja Creative Lemoniada, care se ocupă, de exemplu, de servicii de marketing pentru studiouri de arhitectură și dezvoltatori pentru construcția de case și vile premium. – In conformitate cu tendintele globale, am dezvoltat moda pentru casele de elita de lux si pe masura – precum rochiile Dior -. Mai întâi au apărut mari investitori privați, gata să-și dea osteneala implementării acestora, urmați de studiouri de arhitectură prestigioase care răspund așteptărilor înalte ale clienților și garantează proiecte unice.

Arhitectul Bowie Nadoc, proprietarul Studio 77 Studio Architektura, care activează pe piața din D.C. de aproape un sfert de secol și a construit multe case din sectorul premium, notează că în urmă cu vreo duzină de ani, termenul de „reședință de lux” a fost aproximativ Este inconfundabil cu o clădire tradițională, cum ar fi un palat sau un conac. – Acum, investitorii bogați apreciază simplitatea formelor moderne, vor să rămână în spațiul original și să se înconjoare cu soluții moderne, de exemplu toate pereții din sticlă sau alunecare automat. Acest lucru este valabil mai ales pentru facilitățile care sunt construite în cele mai bune cartiere ale Varșoviei, precum și în orașele suburbane binecunoscute, de exemplu. În Konstancin-Jeziorna – spune arhitectul. „Până nu demult, pentru a obține un obiect cu design neobișnuit, trebuia să-l construiești singur. Astăzi, investitorii care doresc să implementeze ceva unic în scop comercial vin la studio. Ei știu că vor exista cumpărători sau chiriași de arhitectură unică, și soluții care ridică În mod clar nivelul și acceptarea clădirii cu cheltuieli de câteva milioane este un cost relativ mic.

Nu se tem de trecerea timpului

Casele de clasă premium au intrat deja în zona bunurilor de lux și s-au descurcat bine acolo. Interesul pentru ei în țara noastră crește rapid. Cenatorium estimează că în 2021, valoarea tranzacțiilor încheiate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de lux și premium în Polonia a crescut cu 18% față de anul precedent. S-a ridicat la 2,6 miliarde de zloți polonezi. – Această piață se dezvoltă foarte dinamic de câțiva ani. Cererea depășește oferta disponibilă pe piață, iar prețurile acestora cresc mai repede decât valoarea imobiliară din sectorul popular – spune Małgorzata Wełnowska, analist șef al pieței imobiliare la Centatorium.

Un grup special de proprietăți premium sunt acele case care au o arhitectură unică. Aceste proprietăți de construcție rezistă nu numai fluctuațiilor economice, ci și trecerii timpului.

„Investiția într-un proiect arhitectural unic cu o dimensiune unică este o investiție de capital foarte bună”, afirmă Przymek Olczyk, proprietar și arhitect principal al Mobius Architects, al cărui studio din Varșovia este cunoscut pentru proiectarea celor mai scumpe și magnifice reședințe din Polonia. – Dacă obiectul devine un fel de declarație de stil de viață a investitorului, care aduce un omagiu locului, purtând trăsături care definesc clasa arhitectului însuși, atunci merită să treci dincolo de tendințele actuale și să ai încredere în studiouri renumite ale căror design-uri vor rezista testului timpului și să nu devină depășite – spune arhitectul.

Așa cum conceptul de lux se schimbă și evoluează în timp, la fel și conceptul de case de lux. Întrebat despre determinanții contemporani ai luxului, Olczyk, care nu a folosit niciodată acest termen în legătură cu proiectele sale, a răspuns succint: – Este un sentiment de libertate, spațiu, intimitate și oportunitatea de a se conecta cu arhitectura atemporală și materiale nobile, precum lemn și piatră de înaltă calitate. Fiecare casă pe care o proiectăm este o poveste unică, motiv pentru care nu există două proiecte din portofoliul nostru la fel – spune arhitectul.

Arhitectura în rolul principal

Cel mai recent proiect al său, impunătoarea Villa Dune, construită pe râul Narew, lângă Varșovia, are o suprafață de 1.500 de metri pătrați. Reședința este arcuită și ascunsă în versantul dealului, accesând vederi îndepărtate ale râului șerpuit de dedesubt. Este dotat cu două piscine, un heliport și o platformă mobilă, permițând contactul liber cu dealul. Dimpotrivă, reședința Underpass, cufundată într-un peisaj misterios de tărâmuri proiectate individual, în curs de construcție în sudul Poloniei, ar fi una dintre cele mai scumpe case din țară. Costul investiției, care include și amenajarea teritoriului, inclusiv îmbunătățirea iazurilor, se poate ridica în cele din urmă la zeci de milioane de zloți.

Profesioniștii pieței imobiliare subliniază că cumpărătorii de case de lux sunt în principal oameni de afaceri și antreprenori, precum și sportivi celebri, celebrități și vedete ale muzicii. Există, de asemenea, un grup mare de străini care lucrează în Polonia în funcții de conducere în companii internaționale. De obicei, cumpără imobile pentru nevoile proprii și ca investiție de capital sau ca investiție pentru închiriere. Furnizarea de locuințe de lux pentru producția de programe de televiziune și campanii publicitare este deja un segment de piață separat, în care participă intermediari, mari agenții de publicitate și companii de evenimente. Cu toate acestea, înainte de a merge la locul de filmare, obiectul trebuie să îndeplinească o serie de cerințe și, mai presus de toate, trebuie să fie interesant și surprinzător.

– Fiecare casă pe care am proiectat-o ​​imediat după construcție a trezit interesul regizorilor de film, producătorilor de seriale și creatorilor de publicitate. Mai mulți investitori au decis să comercializeze proprietatea, care – datorită unor contracte favorabile – se achită de la sine în scurt timp – spune Robert Konechny, proprietarul studioului KWK Promes, autor al unor proiecte care au fost premiate de mai multe ori în sondajele mondiale de arhitectură, de exemplu. . Casă atrială, casă sigură sau casă pe parcurs. — dar fenomenul de arhitectură care îi determină popularitatea nu este în buget, ci într-o idee interesantă și inovatoare a spațiului. O locuință nu trebuie să fie neapărat scumpă și încărcată cu materiale prețioase pentru a trezi interesul și a deveni un imobil cu valoare de piață – asigură arhitectul, care a început ca prima companie din țară care croiește case la scară globală pentru a răspunde nevoilor cei mai pretențioși investitori.

Pe aripile vantului

Vilele studio Mobius Architekci sunt construite pe parcele spațioase și planuri deschise, facilitând producții de film confortabile. Dom Wind, situat în Izabelin, lângă Varșovia, a devenit platou de filmare pentru mai multe seriale produse de platforma Netflix. Un altul – deja cunoscut în lume ca Circle Wood House – a fost locul de premieră al noului model Mercedes EQS cu emisii zero în 2021. Companiile de automobile caută o relație între produs și loc, motiv pentru care clădirea circulară ascunsă în pădurea era scena perfectă.

Cel mai faimos dintre studioul de arhitectură Studio 77, care a apărut pe ecranele de televiziune din toată țara, a fost o vilă, cunoscută sub numele de Casa Fratelui Mare, situată în Gołków, lângă Varșovia. Termenul a apărut în mass-media în timpul filmărilor în spațiul său a reality show-ului cult „Big Brother”. Într-o casă de 1000 de metri pătrați au fost înregistrate și înregistrări ale, printre altele, „Top Model”, serialele „1983” și „Babka”. – Forma unică a căminului amenajat a stârnit interesul, stârnind interesul pentru amfibieni care ies din iarba înaltă. Cu toate acestea, diverse caracteristici au limitat selecția de acasă pentru înregistrări specifice. „Odată a fost un spațiu original și impresionant, altădată a fost infrastructură cu piscine în aer liber, iar altă dată a fost un sit lângă un iaz vast cu copaci bătrâni conservați”, spune Bowie Nadoc. Și-a proiectat și un altul studio, cunoscut din emisiunile TV „Dom 3 Ogrody” de lângă Varșovia, sau „Dom 35.35”, premiat la European Property Awards de anul acesta. Na Scarpa”, situată pe malul pitoresc al râului Vistula în Mazovia. Încorporarea clădirii în forma naturală a stâncii și stabilirea unui dialog cu râul a fost captivată de juriul internațional.

Cu toate acestea, arhitectul subliniază că marea majoritate a clienților săi sunt persoane care au o relație foarte personală cu locuințele lor și sunt de obicei reticente în a-și împărtăși spațiul privat cu alți utilizatori, chiar și atunci când ofertele de închiriere sunt foarte atractive. – Proprietarii săi sunt activi în alte domenii, dețin poziții de prestigiu sau fac investiții importante pentru companiile lor. Acolo își construiesc imaginea publică sau brandul corporativ. Ei lasă confortul de acasă doar pentru ei și pentru cei dragi – adaugă Bowie Nadock.

Acesta este probabil motivul pentru care locuințelor la adrese rareori li se oferă o locație exactă.

Ai noutati? Ești interesat să investești în Varșovia? Scrie-ne la: [email protected] Urmărește-ne în mod regulat Facebook.